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    31 ottobre 2025

    Proprietà immobiliare: legittima la rinuncia...

    Cassazione, sentenza, 11 agosto 2025, n. 23093, Sez. Unite civili.  La rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare, quale atto di esercizio del potere di disposizione patrimoniale del proprietario, funzionalmente diretto alla perdita del diritto, non incorre – ove animata da un “fine egoistico” – nella nullità per contrasto con l’art. 42, secondo comma, Cost., o per illiceità della causa o del motivo, sia perché le limitazioni della proprietà, preordinate ad assicurarne la funzione sociale, devono essere stabilite dal legislatore, sia perché dall’art. 42, secondo comma, Cost., non può ricavarsi un dovere di restare proprietario per motivi di interesse generale, non essendo, quindi, configurabile un abuso di tale atto, siccome diretto a concretizzare un interesse positivo diverso da quello che ne giustifica il riconoscimento e a raggiungere un risultato economico non meritato. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Foto di wolfields da Pixabay © Riproduzione riservata

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    28 ottobre 2025

    Accessione e comunione legale: la costruzione sul...

    Cassazione, sentenza, 23 luglio 2025, n. 20793, sez. II civile.  Il principio generale dell’accessione ex art. 934 c.c., in base al quale il proprietario del suolo acquista “ipso iure” al momento dell’incorporazione la proprietà della costruzione su di esso edificata, non trova deroga nella disciplina della comunione legale tra coniugi, in quanto l’acquisto della proprietà per accessione avviene a titolo originario, senza la necessità di apposita manifestazione di volontà, mentre gli acquisti ai quali è applicabile l’art. 177, comma 1, c.c. hanno carattere derivativo, essendone espressamente prevista una genesi di natura negoziale, cosicché la costruzione realizzata in costanza di matrimonio ed in regime di comunione legale da entrambi i coniugi sul terreno di proprietà personale esclusiva di uno di essi è, a sua volta, proprietà personale ed esclusiva di quest’ultimo, mentre al coniuge non proprietario, che ha contribuito all’onere della costruzione, spetta, previo assolvimento dell’onere della prova di avere fornito il proprio sostegno economico, il diritto di ripetere, nei confronti dell’altro coniuge, le somme spese a tal fine. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Foto di AS Photography da Pixabay © Riproduzione riservata

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    24 ottobre 2025

    Vendita di fabbricato da demolire: esclusa la...

    Cassazione, ordinanza 17 luglio 2025, n. 19953, sez. V.  In materia di imposte ipotecarie e catastali, secondo una ricostruzione uniforme sia ai fini delle imposte dirette che indirette, la vendita di un fabbricato da demolire non può essere riqualificata come vendita di terreno edificabile in relazione all’art. 20 del d.P.R. n. 131 del 1986 (anche alla luce delle modifiche apportate dagli artt. 1, comma 87, della l. n. 205 del 2017 e 1, comma 1084, della l. n. 145 del 2018, come interpretate dalle sentenze nn. 158 del 2020 e 39 del 2021 della Corte Costituzionale), non essendo rilevante in senso contrario la mera menzione del rilascio di un titolo edilizio legittimante la demolizione e la ricostruzione (totali o parziali) di un preesistente fabbricato ovvero la costruzione, sull’area di risulta dalla demolizione di quest’ultimo, di un nuovo fabbricato avente caratteristiche, dimensioni e destinazione diversi. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Foto di Paul Brennan da Pixabay © Riproduzione riservata

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    21 ottobre 2025

    Usucapione esclusa per i terreni di riforma...

    Cassazione, ordinanza, 17 luglio 2025, n. 19802, sez. II civile. I terreni acquistati dagli enti di riforma fondiaria, essendo destinati all’attuazione della funzione istituzionale di redistribuzione della proprietà terriera ai contadini (come stabilito dall’art. 1 della l. n. 230 del 1950) non possono, in quanto destinati a un pubblico servizio, essere sottratti a tale finalità se non nei modi stabiliti dalle leggi che li riguardano, ai sensi degli artt. 830, comma 2, e 828, comma 2, c.c., con conseguente impossibilità giuridica della loro acquisizione da parte di terzi per usucapione, ancorché sia venuto a scadenza il termine ordinatorio previsto dall’art. 20 della medesima l. n. 230 del 1950 per l’assegnazione delle terre acquisite. Nella specie, la S.C. ha cassato la sentenza impugnata, che aveva riconosciuto l’usucapione di una servitù di passaggio su una striscia di terreno già appartenente al patrimonio della riforma fondiaria, destinata a funzione di fascia frangivento. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Foto di Frank Magdelyns da Pixabay © Riproduzione riservata

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    16 ottobre 2025

    Permuta di immobile da costruire: divieto di...

    Cassazione, sentenza, 11 luglio 2025, n. 19109, sez. II civile. Il divieto di stipula di cui all’art.8 del d.lgs. n. 122 del 2005 si applica a tutti gli atti traslativi della proprietà, sia con effetti immediati che differiti, posti in essere dal costruttore a favore di una persona fisica e aventi ad oggetto un immobile da costruire che sia gravato da ipoteca o pignoramento, stante la finalità di tutela dell’acquirente dal rischio di inadempienze del costruttore e dal pericolo di veder sottoporre l’immobile acquistato a procedure di esecuzione immobiliare o concorsuali; vi rientrano pertanto anche i contratti di permuta che abbiano ad oggetto un immobile futuro, il cui acquisto si produce quando il bene viene ad esistenza. Nella specie, la S.C. ha cassato la sentenza che aveva rigettato la domanda di risarcimento del danno per responsabilità professionale del Notaio rogante il quale, in un contratto di permuta di un terreno con due appartamenti da costruire e contestuale stipula di finanziamento da parte del costruttore – atto quest’ultimo al quale aveva partecipato il proprietario del terreno permutato, nonché acquirente dell’immobile erigendo, nella qualità di terzo datore di ipoteca – non aveva proceduto alla suddivisione del finanziamento in quote, così esponendo il compratore alla garanzia reale per l’intero debito contratto dal costruttore. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Foto di soso1968 da Pixabay © Riproduzione riservata

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    14 ottobre 2025

    Corso Online: "L’Intelligenza Artificiale nel...

    L’Associazione Super Partes organizza il corso in live streaming “L’Intelligenza Artificiale nel Notariato: strumenti, metodo e visione”, che si terrà online nei giorni 14 novembre, 28 novembre e 5 dicembre 2025, dalle ore 14:30 alle ore 17:30. Un percorso formativo, accreditato per 9 CFP dal CNN, dedicato ai notai, ai praticanti, ai dipendenti e collaboratori degli studi notarili che desiderano comprendere come l’Intelligenza Artificiale possa diventare un alleato nella gestione dello studio e nella comunicazione. Relatori: Enrico Ladogana (esperto di comunicazione digitale e Intelligenza Artificiale) e Paolo Broccoli (notaio in Colognola Ai Colli, Presidente SuperPartes e socio co-fondatore di Notai 2021. Il principio fondamentale del corso Nessun prompt standardizzato. Nessuna soluzione preconfezionata. Scoprirai come creare prompt in autonomia, unici come ogni atto che firmi. Perché l’intelligenza artificiale è potente solo quando diventa personale. In un mondo che usa l’AI per replicare, noi insegniamo a creare.Il futuro nasce dall’unione tra intelligenza umana e artificiale,dove la tecnologia amplifica la mente, non la sostituisce. 🗣 “La mia AI pensa come me, non al posto mio.” Perchè scegliere questo corso •⁠  ⁠Strategico → unisce formazione giuridica e visione manageriale•⁠  ⁠Creativo → sviluppi prompt personalizzati, non replicati•⁠  ⁠Relazionale → coinvolge team e studi in un percorso comune•⁠  ⁠Umano → mette coscienza e responsabilità al centro Programma  Scarica il programma completo in formato PDF Lezione 1 – Introduzione all’Intelligenza Artificiale Data: 14 novembre 2025 – ore 14:30-17:30 Contenuti principali: Cos’è l’Intelligenza Artificiale e perché è rilevante per i notai; Dalla storia dell’AI ai modelli moderni: reti neurali, machine learning, deep learning, Transformer; Introduzione ai modelli linguistici generativi (LLM) e al concetto di token; Strumenti utili ai notai: ChatGPT, Claude, Gemini, Copilot, Perplexity; L’AI come leva strategica per lo studio: limiti, responsabilità e coinvolgimento dei collaboratori; Esempi reali tratti da casi di studio notarile; Presentazione del metodo C.A.R.T.A. (Contesto, Azione, Ruolo, Tono, Applicazione). La lezione prevede esercizi pratici e la creazione di un account AI (per chi non lo possiede) per sperimentare gli strumenti durante la settimana. Lezione 2 – Il ruolo del prompt nell’uso dell’AI Data: 28 novembre 2025 – ore 14:30-17:30 Contenuti principali: Cos’è un prompt e perché la sua qualità determina l’efficacia dell’AI; Anatomia di un prompt: task, contesto, input specifici, requisiti di output; Differenza tra prompt e system prompt; Come costruire prompt efficaci e personalizzati, evitando quelli standardizzati; Il prompting nelle fasi operative dello studio notarile: email, istruttoria, redazione atti; Il prompt come strumento di differenziazione e identità professionale. Durante la lezione, i partecipanti lavoreranno insieme su esercizi di riscrittura di prompt standard per adattarli al proprio stile comunicativo. Lezione 3 – Applicazioni pratiche dell’AI per i notai Data: 5 dicembre 2025 – ore 14:30-17:30 Contenuti principali: Tipologie di prompt e loro applicazione in contesti diversi; Generazione e analisi di testi, traduzione, revisione e semplificazione; Analisi ed estrazione dati, interazione conversazionale e simulazioni; Applicazioni reali nello studio notarile: come iniziare, testare e valutare l’impatto dell’AI; Testimonianze dalla rete Super Partes su esperienze di integrazione dell’AI; L’AI nella comunicazione e nel marketing notarile, secondo i principi di Cialdini (“autorità + reciprocità”). La lezione si conclude con una riflessione maieutica: “L’AI non è un archivio di risposte, ma un laboratorio di domande.” Quota di partecipazione Quote di partecipazione per l'intero corso: 130 euro + IVA per i non associati (158,6 euro) 110 euro + IVA per i membri Super Partes (134,2 euro) Il versamento dovrà essere effettuato tramite bonifico bancario intestato a: SUPERPARTES ASSOCIAZIONE DI CULTURA GIURIDICA IBAN: IT 14V05 03462 42000 00000 20278, Causale: “Nome e Cognome – quota partecipazione Corso AI 2025” Iscrizioni  Per iscriversi, è sufficiente inviare un’email a segreteria@superpartes.it allegando: copia dell’avvenuto pagamento; dati per la fatturazione (inclusi codice destinatario e/o PEC). Le iscrizioni saranno accettate fino ad esaurimento posti. Una volta ricevuta l’email con il pagamento e i dati di fatturazione, verrà inviato dalla Segreteria SuperPartes un link da compilare per ottenere la connessione alla lezione. Il link sarà diverso per tutte le lezioni. Il corso ha il patrocinio del Consiglio Notarile di Salerno. Ti sei perso la prima o la seconda giornata? Iscriviti e ti invieremo la registrazione, il materiale del corso e il link per partecipare alle dirette successive.  Per ottenere i crediti formativi bisogna visualizzare almeno l’80% della diretta di ogni singola lezione. La visione della registrazione non assegnerà i crediti. Benefici Concreti Per i Notai•⁠  ⁠Chiarezza strategica sull’integrazione dell’AI•⁠  ⁠Efficienza, precisione, comunicazione potenziata•⁠  ⁠Vantaggio competitivo in un mercato omologato Per i Praticanti•⁠  ⁠Padronanza del linguaggio dei prompt come competenza distintiva•⁠  ⁠Formazione che unisce logica giuridica e cultura digitale Per i Collaboratori•⁠  ⁠Strumenti per semplificare le attività quotidiane•⁠  ⁠Partecipazione reale ai processi di innovazione•⁠  ⁠Linguaggio comune con il notaio → meno errori, più fiducia Non replicare, crea.Scopri il corso che trasforma il tuo modo di usare l’intelligenza artificiale. Foto di Gerd Altmann da Pixabay

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    14 ottobre 2025

    Revoca “agevolazioni prima casa”: ritardo...

    Cassazione, ordinanza 4 luglio 2025, n.18246, sez. V.  In tema di revoca di agevolazione “prima casa” ai fini dell’imposta di registro, la mancata vendita entro un anno di altro immobile già acquistato con tale beneficio non costituisce causa di forza maggiore ove, in presenza di un vincolo di prezzo massimo, il ritardo sia dipeso dalla procedura di affrancazione ad opera del Comune, in quanto il contribuente ben avrebbe potuto alienare l’immobile al prezzo imposto, inferiore a quello di mercato, con conseguente insussistenza di un’oggettiva impossibilità di vendita. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Autore immagine: Pixabay.com © Riproduzione riservata

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    13 ottobre 2025

    Weekend Superpartes a Londra

    Formazione, confronto e crescita professionale Un weekend speciale organizzato da Associazione Superpartes, in collaborazione con SLIG Law, Alessandro Gaglione, Roberto Gaglione e Giuseppe Gaglione, che ha visto la partecipazione dei nostri soci in un’esperienza di alta formazione e networking. Le tematiche notarili cross-border tra Inghilterra e Galles e Italia, con particolare focus su diritto successorio e societario, sono state al centro di un programma accreditato dal Consiglio Nazionale del Notariato con 10 CFP. Tra approfondimento giuridico e momenti di convivialità, questo weekend londinese si è trasformato in un’occasione unica di confronto e condivisione, arricchendo il percorso professionale e umano di tutti i partecipanti. Se sei curioso di conoscere meglio la nostra realtà o desideri partecipare ai prossimi eventi, contattaci tramite email o compilando il form sul sitoPer approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Autore immagine: Pixabay.com © Riproduzione riservata

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