Superpartes

Hai bisogno di aiuto? Contattaci

Nome e Cognome

Email

Messaggio

Acconsento all'informativa sulla privacy
In evidenza
01 settembre 2026

Permuta di immobile futuro, quando nasce...

Cassazione, ordinanza 8 giugno 2026, n. 18544, sez. V. Ai fini IVA e delle imposte dirette, in tema di permuta di un bene presente con un bene futuro, ove al contratto preliminare di trasferimento di unità immobiliari che una società commerciale si è obbligata a edificare non ha fatto seguito la stipula del definitivo per inadempimento della promittente, a fronte dell’accertato adempimento della prestazione del promissario, il momento impositivo dell’operazione coincide con la pubblicazione della sentenza ex art. 2932 cod. civ. che accoglie la domanda di esecuzione in forma specifica, ancorché non definitiva. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes Foto di kazuharu kondo da Pixabay © Riproduzione riservata
Tags:
- immobili
- beni immobili
Scopri di più
News
05 agosto 2026

Comunione legale: quando l’acquisto resta un...

Cassazione, sentenza, 28 aprile 2026, n. 11599, sez. II civile. In costanza di comunione legale tra coniugi, nel caso di acquisto di un immobile effettuato dopo il matrimonio da uno di essi, consistente in una compravendita a cui l’altro partecipi in qualità di comproprietario venditore, affinché il bene sia escluso dalla comunione ex art. 179 c.c., è necessario che l’atto rechi sia la dichiarazione del coniuge acquirente circa la natura personale dell’acquisto ai sensi dell’art. 179, comma 1, lett. c), d), f), sia la dichiarazione del coniuge (co-venditore) non acquirente, resa ai sensi dell’art. 179 comma 2 c.c., dovendo quest’ultima ritenersi condizione necessaria, ma non sufficiente, per escludere dalla comunione il bene medesimo, occorrendo a tal fine non solo il concorde riconoscimento da parte dei coniugi della natura personale dell’acquisto (richiesto esclusivamente in funzione della necessaria documentazione di tale natura), ma anche l’effettiva sussistenza dei presupposti tassativamente indicati dall’art. 179, comma 1, lett. c), d), f), c.c. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes Foto di ArtDreams92 da Pixabay © Riproduzione riservata
Tags:
- comunione
- coniugi
Scopri di più
News
09 febbraio 2026

Accertamento prezzo dell’immobile e...

Cassazione, ordinanza, 9 gennaio 2026, n. 501, sez. III civile. Nel caso di immobile venduto o assegnato ad un prezzo superiore al massimo di legge, solo se l’accertamento sul valore dell’immobile e dunque sul prezzo praticato è un accertamento di tipo giuridico, la sua omissione può comportare la responsabilità del notaio rogante; diversamente, se l’accertamento è di tipo tecnico, richiede cioè valutazioni di estimo e di ingegneria, allora non si può trarre la conclusione che il notaio è responsabile per non averlo fatto. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes Foto di Tumisu da Pixabay © Riproduzione riservata
Tags:
- immobili
- beni immobili
Scopri di più
News
11 dicembre 2025

Qualifica di immobile ai fini delle imposte di...

Cassazione, ordinanza 5 novembre 2025, n. 29332, sez. V. Ai fini delle imposte di registro ed ipocatastali, vanno considerati immobili anche gli impianti e le attrezzature (in particolare, la tettoia lavaggio, il lavaggio a due piste, la piazzola scarico liquami camper, il parcheggio attrezzato adibito a sosta camper, il locale tecnico esterno, la piazzola completa di ponte sollevatore, i serbatoi interrati, l’erogatore e la pensilina) che, per quanto in sé amovibili, risultino tuttavia strutturalmente e funzionalmente connessi con la complessiva struttura al punto da caratterizzarne ed attuarne in maniera essenziale la destinazione produttiva. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes Foto di Donosos da Pixabay © Riproduzione riservata
Tags:
- beni immobili
- imposta di registro
Scopri di più
News
31 ottobre 2025

Proprietà immobiliare: legittima la rinuncia...

Cassazione, sentenza, 11 agosto 2025, n. 23093, Sez. Unite civili. La rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare, quale atto di esercizio del potere di disposizione patrimoniale del proprietario, funzionalmente diretto alla perdita del diritto, non incorre – ove animata da un “fine egoistico” – nella nullità per contrasto con l’art. 42, secondo comma, Cost., o per illiceità della causa o del motivo, sia perché le limitazioni della proprietà, preordinate ad assicurarne la funzione sociale, devono essere stabilite dal legislatore, sia perché dall’art. 42, secondo comma, Cost., non può ricavarsi un dovere di restare proprietario per motivi di interesse generale, non essendo, quindi, configurabile un abuso di tale atto, siccome diretto a concretizzare un interesse positivo diverso da quello che ne giustifica il riconoscimento e a raggiungere un risultato economico non meritato. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes Foto di wolfields da Pixabay © Riproduzione riservata
Tags:
- proprietà
- beni immobili
Scopri di più
News
16 ottobre 2025

Permuta di immobile da costruire: divieto di...

Cassazione, sentenza, 11 luglio 2025, n. 19109, sez. II civile. Il divieto di stipula di cui all’art.8 del d.lgs. n. 122 del 2005 si applica a tutti gli atti traslativi della proprietà, sia con effetti immediati che differiti, posti in essere dal costruttore a favore di una persona fisica e aventi ad oggetto un immobile da costruire che sia gravato da ipoteca o pignoramento, stante la finalità di tutela dell’acquirente dal rischio di inadempienze del costruttore e dal pericolo di veder sottoporre l’immobile acquistato a procedure di esecuzione immobiliare o concorsuali; vi rientrano pertanto anche i contratti di permuta che abbiano ad oggetto un immobile futuro, il cui acquisto si produce quando il bene viene ad esistenza. Nella specie, la S.C. ha cassato la sentenza che aveva rigettato la domanda di risarcimento del danno per responsabilità professionale del Notaio rogante il quale, in un contratto di permuta di un terreno con due appartamenti da costruire e contestuale stipula di finanziamento da parte del costruttore – atto quest’ultimo al quale aveva partecipato il proprietario del terreno permutato, nonché acquirente dell’immobile erigendo, nella qualità di terzo datore di ipoteca – non aveva proceduto alla suddivisione del finanziamento in quote, così esponendo il compratore alla garanzia reale per l’intero debito contratto dal costruttore. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes Foto di soso1968 da Pixabay © Riproduzione riservata
Tags:
- beni immobili
- immobili da costruire
Scopri di più
News
03 ottobre 2025

Rinuncia alla proprietà immobiliare:...

Cassazione, sentenza, 11 agosto 2025, n. 23093, Sezioni Unite. La rinuncia alla proprietà immobiliare è atto unilaterale e non recettizio, la cui funzione tipica è soltanto quella di dismettere il diritto, in quanto modalità di esercizio e di attuazione della facoltà di disporre della cosa accordata dall’art. 832 cod. civ., realizzatrice dell’interesse patrimoniale del titolare protetto dalla relazione assoluta di attribuzione, producendosi ex lege l’effetto riflesso dell’acquisto dello Stato a titolo originario, in forza dell’art. 827 cod. civ., quale conseguenza della situazione di fatto della vacanza del bene. Ne discende che la rinuncia alla proprietà immobiliare espressa dal titolare “trova causa”, e quindi anche riscontro della meritevolezza dell’interesse perseguito, in sé stessa, e non nell’adesione di un “altro contraente”. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes Foto di Olessya da Pixabay © Riproduzione riservata
Tags:
- beni immobili
- proprietà
Scopri di più
Video
14 giugno 2025

Tutela delle parti nel trasferimento degli...

Nel video che condividiamo oggi, il Notaio Valentina Rubertelli, Presidente del Comitato dei Notai dell’Emilia-Romagna, intervista il Notaio Teresa Di Girolamo, socia e organizzatrice del recente convegno Superpartes, svoltosi il 13 giugno a Reggio Emilia. Un’occasione preziosa per approfondire i temi centrali dell’incontro: la protezione giuridica delle parti coinvolte nei trasferimenti di immobili in costruzione e il ruolo fondamentale del notariato nel garantire sicurezza e trasparenza nelle operazioni immobiliari. Guarda il video per scoprire gli spunti emersi dal convegno e il valore di un confronto tra professionisti su questioni di forte impatto per cittadini e operatori del settore.Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes
Tags:
- acquirente
- venditore
Scopri di più