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    31 agosto 2025

    Agevolazioni prima casa: sanzioni per la...

    Cassazione, ordinanza 21 giugno 2025, n. 16643.  Non è legittimo applicare le sanzioni per la decadenza dall’agevolazione prima casa ove la riclassificazione catastale dell’abitazione (che la porta da A/2 ad A/1, precludendole l’accesso al beneficio) sia stata successiva al rogito agevolato, anche se, intervenendo su una richiesta del venditore presentata ben tre anni prima del rogito, la riclassificazione svolge effetti retroattivi. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Foto di Paul Brennan da Pixabay © Riproduzione riservata

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    29 agosto 2025

    Termine di efficacia della garanzia e termine di...

    Cassazione, ordinanza, 13 aprile 2025, n. 9673, sez. III civile.  Nel contratto di fideiussione il termine di efficacia del contratto si distingue da quello di decadenza dai diritti dallo stesso derivanti, in quanto il primo indica il momento entro cui deve verificarsi l’inadempimento per essere coperto dalla garanzia, mentre il secondo individua il tempo entro il quale il creditore, una volta rimasto inadempiente il debitore, deve attivarsi per far valere il diritto nei confronti del garante, pena la sua perdita. (In applicazione di tale principio, la S.C., in riferimento ad una fideiussione prestata a garanzia della stipula di un contratto definitivo, fino alla sottoscrizione del rogito notarile e comunque non oltre una certa data, ha cassato con rinvio la sentenza impugnata che aveva qualificato tale termine come di decadenza, anziché di efficacia). Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Foto di Urban Origami da Pixabay © Riproduzione riservata

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    28 agosto 2025

    Patti parasociali e validità della previsione di...

    Cassazione, ordinanza, 26 maggio 2025, n. 14016, sez. I civile.  In tema di patti parasociali, è valida la previsione all’interno di essi di opzioni put e call tra i soci stipulanti, identificandosi la causa concreta del negozio in una forma di garanzia per il socio finanziatore, come tale rientrante nell’autonomia contrattuale concessa ai soci e pertanto meritevole di tutela da parte dell’ordinamento. (Fattispecie relativa ad un intervento di finanziamento garantito dall’attribuzione di una opzione put a favore del mutuante e di una corrispondente opzione call a favore del socio e legale rappresentante della società finanziata, aventi ad oggetto il trasferimento di una partecipazione sociale, per un corrispettivo commisurato al patrimonio netto risultante dall’ultimo bilancio approvato dalla società, da esercitarsi alla scadenza del settimo anno successivo alla sottoscrizione dell’aumento di capitale). Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Foto di Gerd Altmann da Pixabay © Riproduzione riservata

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    27 agosto 2025

    Eredità: accettazione tacita anche a mezzo del...

    Cassazione, ordinanza, 22 maggio 2025, n. 15301, sez. II civile.  Posto che l’accettazione di eredità può essere compiuta anche dal rappresentante generale, al quale sia stato espressamente conferito il potere di accettare le eredità delate al rappresentato, nel momento in cui il rappresentante esercita questo potere, ai sensi dell’art. 1388 cod. civ. gli effetti si producono direttamente nella sfera giuridica del rappresentato, il quale acquista la qualità di erede in forza dell’accettazione dell’eredità eseguita dal suo rappresentante. Inoltre, nel caso in cui il rappresentante abbia il potere di accettare l’eredità, conferitogli senza la limitazione di accettare l’eredità esclusivamente con beneficio di inventario – che presuppone l’accettazione espressa nelle forme dell’art. 484 cod. civ. –, il rappresentante può accettare l’eredità anche tacitamente, stante la previsione dell’art. 474 cod. civ., secondo cui l’accettazione può essere espressa o tacita. Ne consegue che non vi è neppure ostacolo all’applicazione al rappresentante volontario né dell’art. 476 cod. civ. relativo all’accettazione tacita di eredità, né dell’art. 477 cod. civ. che individua fattispecie legali tipiche di accettazione tacita dell’eredità, tra le quali la vendita di bene ereditario. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Foto di Sunset West Legal Group da Pixabay © Riproduzione riservata

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    25 agosto 2025

    Caparra confirmatoria e imposta di registro

    Cassazione, ordinanza 11 giugno 2025, n. 15614, sez. V.  In tema di imposta di registro, la pattuizione accessoria ad un contratto preliminare, con la quale le parti differiscano la dazione della caparra confirmatoria ad un momento successivo rispetto alla sua stipulazione, purché anteriore alla scadenza delle obbligazioni assunte dalle parti, è soggetta all’imposta di registro in misura proporzionale ai sensi della nota all’art. 10 della tariffa – parte prima allegata al D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, la quale collega l’insorgenza dell’obbligazione tributaria non soltanto alla corresponsione ma anche alla mera previsione (o promessa) della caparra confirmatoria, essendone irrilevante l’esecuzione differita rispetto alla conclusione del contratto preliminare. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Foto di Juan Ospina da Pixabay © Riproduzione riservata

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    20 agosto 2025

    Certificato di agibilità e commerciabilità...

    Cassazione, ordinanza, 22 aprile 2025, n. 10449, sez. II civile.  In tema di vendita immobiliare, qualora il difetto del rilascio del certificato di agibilità sia riconducibile ad una carenza meramente formale, ossia alla mancata attivazione della pratica amministrativa diretta ad ottenerne il rilascio, e non già a carenze di natura sostanziale, strutturali e funzionali (sanabili o insanabili) – ossia alla mancanza dei requisiti igienico-sanitari e di sicurezza o inerenti al risparmio energetico –, l’inadempimento imputabile al venditore, ai sensi dell’art. 1477, terzo comma, c.c. – consistente nell’omissione dell’obbligo di rilasciare il relativo documento –, non incide sulla commerciabilità della res (in senso proprio), bensì sulla sola necessità di doverne curare la pratica, con l’esborso dei relativi oneri. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Foto di Tumisu da Pixabay © Riproduzione riservata

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    12 agosto 2025

    Testamento pubblico e mancata indicazione del...

    Cassazione, sentenza, 14 aprile 2025, n. 9763, sez. II civile.  Nel testamento pubblico la mancata indicazione del locus loci, inteso come indirizzo completo del luogo in cui è stato redatto, prevista dalla legge notarile, non ne determina la nullità, trattandosi di sanzione che tale legge limita alla mancata indicazione del Comune, e perché, avendo il codice civile attenuato, rispetto ad essa, le sanzioni in materia di invalidità formali del testamento, non è ragionevole che tale omissione debba avere, nel testamento, conseguenze più gravi rispetto agli altri atti notarili in genere. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Foto di TUREK90 da Pixabay © Riproduzione riservata

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    05 agosto 2025

    Imposte ipotecarie e catastali: momento impositivo

    Cassazione, ordinanza 27 marzo 2025, n. 8131, sez. V.  In tema di imposte catastali e ipotecarie, il momento impositivo rilevante per l’individuazione della disciplina applicabile in caso di successione ereditaria avente ad oggetto fabbricati e la verifica della possibilità di usufruire dell’agevolazione prima casa, non va individuato nella data di apertura della successione, ma in quella di esecuzione delle relative formalità, con la conseguenza che la misura dell’imposta è determinata sulla base delle norme a questa data vigenti. Per approfondimenti chiedi ai Professionisti SuperPartes  Clicca qui per leggere gli altri articoli SuperPartes  Foto di MasterTux da Pixabay © Riproduzione riservata

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