La Cassazione (ordinanza 24 settembre 2024, n. 25493, sez. II civile) ha chiarito i criteri per la configurabilità delle servitù apparenti, ribadendo l'importanza dell'oggettiva e permanente presenza di opere visibili.
L’apparenza si identifica con elementi strutturali che, per natura e consistenza, rendono evidente il peso imposto su un fondo a favore di un altro. Questo requisito tutela l'acquirente del fondo servente contro vincoli ignoti o difficilmente verificabili, richiedendo una valutazione specifica caso per caso.
Nel contesto condominiale, ad esempio, la Corte ha riconosciuto che la visibilità del passaggio di tubi di scarico, anche se non osservata dall’acquirente, rappresenta una servitù apparente in quanto inequivocabile.
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