Cassazione, sentenza n. 3888 del 17 febbraio 2020.
La Corte di Cassazione ha statuito che un contratto, comprendente la cessione del godimento di un bene immobile, possa configurarsi come affitto d’azienda e non come locazione commerciale, solo se:
1)l’organizzazione del complesso di beni per l’esercizio d’impresa deve preesistere al contratto, in quanto l’organizzazione di beni in forma di azienda deve essere già tale al momento della concessione in godimento ai terzi;
2)sia identificabile la volontà di trasferire un complesso di beni organizzato e non solo il bene immobile, in quanto l’immobile deve appartenere ad un ampio complesso di beni patrimoniali “legati tra loro da un vincolo di interdipendenza e complementarietà per il conseguimento di un determinato fine produttivo”.
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